Situation : à 8mn de la Gare TGV d'Avignon
Orienté plein sud, sur un domaine de 30ha d'un seul tenant
Un mas traditionnel, orienté plein sud, adossé à la colline, au charme rural ayant gardé toute son authenticité et sa simplicité, d'une surface habitable globale de 600m2.
Sur un domaine de 30ha d'un seul tenant, au cœur d'un territoire inconstructible, offrant 1ha200 de promenade, dans une nature préservée : en effet, le site est interdit aux véhicules et sous accès réglementé.
Utilisation de matériaux nobles et de caractère (matériaux traditionnels anciens, plâtres cirés, dalles de pierre, portes anciennes, belles cheminées, poutres apparentes, etc.)
Maison principale
Rez de jardin :
- Grande cuisine lumineuse provençale, avec cheminée
- Salle à manger provençale, avec cheminée traditionnelle, poutres apparentes, ancien four à pain
- Salon ouvert plein sud
- Bureau avec cheminée
- Cave à vins agencée et récemment rénové
- Buanderie, WC et local technique
- Garage attenant pour 2 véhicules
- Un auvent aux proportions généreuses, faisant office de salle à manger d'été
- 5 chambres et 2 salle de bains luxueuse
- Salon bibliothèque
Confort
- chauffage par le sol basse température, par chaudière à gaz (propane) neuve
- chauffe-eau solaire et chauffe-eau électrique d'appoint.
- 3 forages, 2 adoucisseurs d'eau
- sécurité alarme, avec contrôle et surveillance de l'accès du chemin d'entrée de la propriété, caméras et interphone
- arrosage automatique
- éclairage extérieur généreux et magnifique
Dépendances
Appartement de gardien :
- cuisine aménagée
- grand salon
- grande chambre avec placards
- salle de bains
Possibilité de transformation de la maison de gardien en extension de la maison principale.
+ Maison des invités
+ Écuries, Sellerie (pouvant être transformé en chambre et salle de bain)
+ Orangerie (serre d'hiver, une pièce de détente l'été derrière laquelle se trouve une chambre d'amis et salle de bain)
+ Ancienne fontaine aixoise
+ Coin lavoir (18ème) en pierre ocre
+ Piscine construite en bassin à l'ancienne, traitement au sel
Terrain
- Oliveraie : 850 oliviers, plantés il y a 30 ans produisant environ 1200L/an d'huile d'olive exceptionnelle
- Garrigue, maquis, chênes verts, pinède, plantes aromatiques
- 2 ha de chênes truffiers (400pieds)
- Prairies pour chevaux avec carrière
Un mas totalement intégré dans le paysage.
Un art de vivre enviable... plein de poésie provençale !
Divers
Si l'acquéreur prends le statut d'agriculteur cela lui donne des avantages non négligeables, soit une défiscalisation ainsi que la possibilité d'agrandir l'habitation.
L'ensemble du Domaine est une Chasse ouverte toute l'année (pas obligatoire mais attrayante pour des invités chasseurs)
Diagnostics de performances énergétiques (DPE)
Logement économe
< 50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
> 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES
< 5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
> 80 G
Forte émission de GES